SINAPI · tabela 647 · dados de setembro de 2026
Quanto custa construir um sobrado: custo por m² por estado (setembro de 2026)
Em setembro de 2026, o sobrado de referência do IBGE (casa geminada de 2 pavimentos e 2 quartos, 81 m²) custava R$ 1.830,17/m² no padrão normal e R$ 1.411,00/m² no baixo, na mediana dos 27 estados. Um sobrado de 100 m² sai por cerca de R$ 183.017 só na execução. O IBGE não calcula sobrado de padrão alto.
Os números de sobrado em setembro de 2026
Sobrado ou casa térrea: o m² nos 27 estados
O sobrado de referência do IBGE é geminado (divide parede com o vizinho) e tem 81 m². Por isso sai mais barato por m² que a casa térrea de 3 quartos (104 m²) na mesma UF. Um sobrado isolado, com escada e estrutura de dois pavimentos, tende a ficar mais perto da térrea.
| UF | Sobrado (CR.2-2Q) | Térrea (CR.1-3Q) | Sobrado / térrea |
|---|---|---|---|
| Santa Catarina | R$ 2.113,35 | R$ 2.330,43 | 91% |
| Acre | R$ 2.068,00 | R$ 2.213,38 | 93% |
| Paraná | R$ 2.049,95 | R$ 2.221,06 | 92% |
| Rio de Janeiro | R$ 2.019,24 | R$ 2.209,19 | 91% |
| Rondônia | R$ 1.950,46 | R$ 2.085,56 | 94% |
| Amapá | R$ 1.945,12 | R$ 2.030,05 | 96% |
| Mato Grosso | R$ 1.933,99 | R$ 2.075,47 | 93% |
| São Paulo | R$ 1.933,41 | R$ 2.125,27 | 91% |
| Distrito Federal | R$ 1.903,75 | R$ 2.070,49 | 92% |
| Roraima | R$ 1.898,51 | R$ 2.020,17 | 94% |
| Goiás | R$ 1.858,07 | R$ 2.002,28 | 93% |
| Minas Gerais | R$ 1.855,64 | R$ 2.068,70 | 90% |
| Rio Grande do Sul | R$ 1.831,68 | R$ 1.993,15 | 92% |
| Tocantins | R$ 1.830,17 | R$ 1.968,61 | 93% |
| Pará | R$ 1.812,40 | R$ 1.959,08 | 93% |
| Amazonas | R$ 1.810,61 | R$ 1.935,44 | 94% |
| Bahia | R$ 1.810,51 | R$ 1.947,14 | 93% |
| Maranhão | R$ 1.799,77 | R$ 1.942,36 | 93% |
| Ceará | R$ 1.791,50 | R$ 1.921,56 | 93% |
| Pernambuco | R$ 1.791,44 | R$ 1.940,33 | 92% |
| Espírito Santo | R$ 1.774,94 | R$ 1.921,11 | 92% |
| Piauí | R$ 1.766,67 | R$ 1.859,27 | 95% |
| Paraíba | R$ 1.744,77 | R$ 1.848,10 | 94% |
| Alagoas | R$ 1.733,65 | R$ 1.823,43 | 95% |
| Rio Grande do Norte | R$ 1.727,87 | R$ 1.851,30 | 93% |
| Mato Grosso do Sul | R$ 1.694,38 | R$ 1.841,76 | 92% |
| Sergipe | R$ 1.681,97 | R$ 1.784,92 | 94% |
Sobrado de alto padrão não tem referência no SINAPI. A mais usada é o CUB de alto padrão do Sinduscon do estado, no portal do CUB da CBIC.
Sobrado: custo por m² nos 27 estados
Projeto CR.2-2Q (casa geminada de 2 pavimentos, 2 quartos, 81 m²), do m² mais caro para o mais barato no padrão normal. O nome do estado leva à página dele, com os outros projetos-tipo.
| UF | Normal | Baixo | Mínimo | 12 meses | Posição |
|---|---|---|---|---|---|
| Santa CatarinaSC | R$ 2.113,35 | R$ 1.631,52 | R$ 1.466,61 | +4,7% | 1º |
| AcreAC | R$ 2.068,00 | R$ 1.624,59 | R$ 1.431,85 | +7,5% | 2º |
| ParanáPR | R$ 2.049,95 | R$ 1.568,51 | R$ 1.390,13 | +5,0% | 3º |
| Rio de JaneiroRJ | R$ 2.019,24 | R$ 1.557,17 | R$ 1.377,30 | +3,3% | 4º |
| RondôniaRO | R$ 1.950,46 | R$ 1.519,94 | R$ 1.332,49 | +5,1% | 5º |
| AmapáAP | R$ 1.945,12 | R$ 1.499,29 | R$ 1.332,40 | +4,7% | 6º |
| Mato GrossoMT | R$ 1.933,99 | R$ 1.485,06 | R$ 1.323,85 | +6,8% | 7º |
| São PauloSP | R$ 1.933,41 | R$ 1.488,64 | R$ 1.309,18 | +4,7% | 8º |
| Distrito FederalDF | R$ 1.903,75 | R$ 1.457,61 | R$ 1.298,75 | +5,3% | 9º |
| RoraimaRR | R$ 1.898,51 | R$ 1.500,10 | R$ 1.319,16 | +4,2% | 10º |
| GoiásGO | R$ 1.858,07 | R$ 1.446,67 | R$ 1.291,58 | +10,0% | 11º |
| Minas GeraisMG | R$ 1.855,64 | R$ 1.409,12 | R$ 1.248,23 | +6,7% | 12º |
| Rio Grande do SulRS | R$ 1.831,68 | R$ 1.387,32 | R$ 1.228,96 | +2,9% | 13º |
| TocantinsTO | R$ 1.830,17 | R$ 1.399,96 | R$ 1.240,13 | +6,9% | 14º |
| ParáPA | R$ 1.812,40 | R$ 1.423,62 | R$ 1.261,00 | +4,4% | 15º |
| AmazonasAM | R$ 1.810,61 | R$ 1.414,70 | R$ 1.250,95 | +4,6% | 16º |
| BahiaBA | R$ 1.810,51 | R$ 1.411,00 | R$ 1.257,62 | +8,9% | 17º |
| MaranhãoMA | R$ 1.799,77 | R$ 1.386,81 | R$ 1.222,09 | +7,6% | 18º |
| CearáCE | R$ 1.791,50 | R$ 1.384,47 | R$ 1.232,45 | +5,0% | 19º |
| PernambucoPE | R$ 1.791,44 | R$ 1.381,17 | R$ 1.214,67 | +6,3% | 20º |
| Espírito SantoES | R$ 1.774,94 | R$ 1.393,23 | R$ 1.216,56 | +6,7% | 21º |
| PiauíPI | R$ 1.766,67 | R$ 1.375,02 | R$ 1.220,12 | +5,5% | 22º |
| ParaíbaPB | R$ 1.744,77 | R$ 1.355,79 | R$ 1.200,81 | +5,4% | 23º |
| AlagoasAL | R$ 1.733,65 | R$ 1.370,35 | R$ 1.205,02 | +6,4% | 24º |
| Rio Grande do NorteRN | R$ 1.727,87 | R$ 1.342,78 | R$ 1.194,03 | +6,6% | 25º |
| Mato Grosso do SulMS | R$ 1.694,38 | R$ 1.307,54 | R$ 1.161,00 | +5,3% | 26º |
| SergipeSE | R$ 1.681,97 | R$ 1.298,65 | R$ 1.154,64 | +6,1% | 27º |
No CR.2-2Q, na mediana dos estados, o normal, 29,7% a mais que o baixo; o baixo, 12,8% a mais que o mínimo.
Projetos-tipo de sobrado do IBGE, por padrão
| Projeto-tipo | Normal | Baixo | Mínimo |
|---|---|---|---|
| Casa geminada de 2 pavimentos, 2 quartosCR.2-2Q, 81 m² | R$ 1.830,17 | R$ 1.411,00 | R$ 1.250,95 |
| Casa popular de 2 pavimentos, 3 quartosCP.2-3Q, 56 m² | R$ 2.135,09 | R$ 1.638,58 | R$ 1.451,74 |
Mediana dos 27 estados (cálculo nosso; a tabela 647 do IBGE não tem valor Brasil).
O projeto-tipo do IBGE não é a sua obra
Os projetos-tipo do SINAPI são referências fixas, com área, programa e acabamento definidos pelo IBGE há décadas. Servem para comparar estados e acompanhar o custo ao longo do tempo, não para orçar uma obra específica. O valor é só de execução e não inclui projetos e aprovações, taxas e licenças, terreno, fundações especiais, o BDI da construtora (administração, impostos e lucro), equipamentos, móveis e paisagismo.
Perguntas frequentes sobre o custo de sobrado
Quanto custa construir um sobrado de 100 m²?
Cerca de R$ 183.017 no padrão normal, pela mediana dos estados em setembro de 2026 (sobrado geminado do IBGE, R$ 1.830,17/m²). Para 150 m², cerca de R$ 274.526. Só execução: não inclui projeto, terreno, licenças, administração nem o lucro do construtor.
Sobrado é mais barato que casa térrea?
Por m², o sobrado do IBGE custava de 4,2% a 10,3% menos que a casa térrea de 3 quartos na mesma UF. Mas ele é geminado e menor; um sobrado isolado tende a ficar mais perto da térrea.
Quanto custa um sobrado de alto padrão?
O SINAPI não calcula sobrado de padrão alto. A referência mais usada é o CUB residencial de alto padrão (R1-A) do Sinduscon do estado, publicado todo mês no portal do CUB da CBIC.
Fonte e método
- Custo de projeto por m², por projeto-tipo e padrão de acabamento: SINAPI, tabela 647 do SIDRA/IBGE, publicada por UF.
- Mês de referência: setembro de 2026; divulgação na fonte em 09/10/2026; última checagem em 30/10/2026.
- Cálculos nossos: mediana dos 27 estados (não é média ponderada do IBGE), variação em 12 meses (mediana das variações de cada UF, comparando com o mesmo mês do ano anterior), posição entre as UFs e as estimativas por área (área × custo do m²).
- A página atualiza sozinha quando o IBGE publica um mês novo. Sem dado em pelo menos 24 estados, ela sai do índice do Google até a próxima divulgação.
- Uso dos dados: o SINAPI é dado público do IBGE e pode ser reutilizado livremente, com crédito à fonte ("Fonte: IBGE, SINAPI"), como prevê a Política de Dados Abertos do governo federal (Decreto 8.777/2016). Ao reproduzir os cálculos desta página, cite também o Cursivo.