SINAPI · tabela 647 · dados de setembro de 2026
Quanto custa construir uma casa térrea: custo por m² por estado e padrão (setembro de 2026)
Em setembro de 2026, construir uma casa térrea de 3 quartos custava R$ 1.968,61/m² no padrão normal, na mediana dos 27 estados, de R$ 1.398,44 no baixo a R$ 2.323,88 no alto (projeto CR.1-3Q do IBGE, 104 m²). Uma casa térrea de 100 m² sai por cerca de R$ 196.861 só na execução, de R$ 178.492 em Sergipe a R$ 233.043 em Santa Catarina.
Os números de casa térrea em setembro de 2026
Quanto custa uma casa térrea de 50 a 200 m²
Área multiplicada pelo custo do m² da casa térrea do IBGE mais parecida: 2 quartos (62 m²) até 83 m², 3 quartos (104 m²) até 113 m² e 4 quartos (122 m²) acima. Mediana dos 27 estados, só execução.
| Área | Mínimo | Baixo | Normal | Alto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m²CR.1-2Q | R$ 74.628 | R$ 84.761 | R$ 116.126 | sem cálculo |
| 70 m²CR.1-2Q | R$ 104.479 | R$ 118.665 | R$ 162.576 | sem cálculo |
| 80 m²CR.1-2Q | R$ 119.404 | R$ 135.618 | R$ 185.801 | sem cálculo |
| 100 m²CR.1-3Q | sem cálculo | R$ 139.844 | R$ 196.861 | R$ 232.388 |
| 120 m²CR.1-4Q | sem cálculo | R$ 157.723 | R$ 225.630 | R$ 264.874 |
| 150 m²CR.1-4Q, extrapolado | sem cálculo | R$ 197.154 | R$ 282.038 | R$ 331.092 |
| 200 m²CR.1-4Q, extrapolado | sem cálculo | R$ 262.872 | R$ 376.050 | R$ 441.456 |
200 m² usa o m² da casa de 122 m², o maior projeto térreo do IBGE. Como o m² cai com a área, o valor tende a ficar um pouco acima do real. O IBGE não calcula padrão alto para a casa de 62 m² nem mínimo para as maiores.
Casa menor custa mais por m²
Na mediana dos estados, o m² da casa térrea de 62 m² (R$ 2.322,51) sai 18,0% acima do da casa de 104 m² (R$ 1.968,61), e o da casa de 122 m² (R$ 1.880,25), 4,5% abaixo. A casa pequena no padrão normal custa por m² praticamente o mesmo que a casa média no padrão alto (R$ 2.323,88).
Banheiro, cozinha, instalações e cobertura têm custo quase fixo. Numa casa pequena, eles pesam mais em cada m². Por isso o custo médio do m² do estado não vale para qualquer casa.
A média do estado não é o custo da casa
A posição do estado muda quando se olha a casa térrea, e não o custo médio do m² (que mistura casas e prédios):
- Minas Gerais: 23º no custo médio, 9º na casa térrea de 3 quartos.
- Pernambuco: 26º no custo médio, 18º na casa térrea de 3 quartos.
- Mato Grosso do Sul: 17º no custo médio, 25º na casa térrea de 3 quartos.
- Amazonas: 13º no custo médio, 19º na casa térrea de 3 quartos.
Casa térrea: custo por m² nos 27 estados
Projeto CR.1-3Q (casa térrea, 3 quartos, 104 m²), do m² mais caro para o mais barato no padrão normal. O nome do estado leva à página dele, com os outros projetos-tipo.
| UF | Alto | Normal | Baixo | 12 meses | Posição |
|---|---|---|---|---|---|
| Santa CatarinaSC | R$ 2.739,32 | R$ 2.330,43 | R$ 1.623,14 | +3,9% | 1º |
| ParanáPR | R$ 2.615,67 | R$ 2.221,06 | R$ 1.534,22 | +5,3% | 2º |
| AcreAC | R$ 2.599,89 | R$ 2.213,38 | R$ 1.584,35 | +7,9% | 3º |
| Rio de JaneiroRJ | R$ 2.571,80 | R$ 2.209,19 | R$ 1.535,99 | +3,1% | 4º |
| São PauloSP | R$ 2.536,98 | R$ 2.125,27 | R$ 1.479,88 | +4,6% | 5º |
| RondôniaRO | R$ 2.554,90 | R$ 2.085,56 | R$ 1.484,32 | +4,7% | 6º |
| Mato GrossoMT | R$ 2.484,16 | R$ 2.075,47 | R$ 1.430,75 | +6,7% | 7º |
| Distrito FederalDF | R$ 2.449,91 | R$ 2.070,49 | R$ 1.425,12 | +6,4% | 8º |
| Minas GeraisMG | R$ 2.449,78 | R$ 2.068,70 | R$ 1.401,71 | +8,2% | 9º |
| AmapáAP | R$ 2.460,02 | R$ 2.030,05 | R$ 1.398,44 | +5,3% | 10º |
| RoraimaRR | R$ 2.382,62 | R$ 2.020,17 | R$ 1.478,38 | +4,6% | 11º |
| GoiásGO | R$ 2.368,13 | R$ 2.002,28 | R$ 1.415,39 | +10,3% | 12º |
| Rio Grande do SulRS | R$ 2.385,65 | R$ 1.993,15 | R$ 1.362,30 | +3,7% | 13º |
| TocantinsTO | R$ 2.323,88 | R$ 1.968,61 | R$ 1.361,71 | +7,1% | 14º |
| ParáPA | R$ 2.306,67 | R$ 1.959,08 | R$ 1.412,76 | +6,1% | 15º |
| BahiaBA | R$ 2.275,46 | R$ 1.947,14 | R$ 1.380,72 | +9,2% | 16º |
| MaranhãoMA | R$ 2.302,66 | R$ 1.942,36 | R$ 1.367,61 | +7,8% | 17º |
| PernambucoPE | R$ 2.289,45 | R$ 1.940,33 | R$ 1.356,67 | +6,8% | 18º |
| AmazonasAM | R$ 2.311,12 | R$ 1.935,44 | R$ 1.402,00 | +5,0% | 19º |
| CearáCE | R$ 2.255,42 | R$ 1.921,56 | R$ 1.360,23 | +4,6% | 20º |
| Espírito SantoES | R$ 2.279,16 | R$ 1.921,11 | R$ 1.384,73 | +7,8% | 21º |
| PiauíPI | R$ 2.207,43 | R$ 1.859,27 | R$ 1.319,46 | +5,4% | 22º |
| Rio Grande do NorteRN | R$ 2.177,30 | R$ 1.851,30 | R$ 1.314,04 | +5,6% | 23º |
| ParaíbaPB | R$ 2.185,50 | R$ 1.848,10 | R$ 1.319,50 | +4,6% | 24º |
| Mato Grosso do SulMS | R$ 2.254,07 | R$ 1.841,76 | R$ 1.289,14 | +5,7% | 25º |
| AlagoasAL | R$ 2.168,58 | R$ 1.823,43 | R$ 1.332,79 | +6,9% | 26º |
| SergipeSE | R$ 2.100,99 | R$ 1.784,92 | R$ 1.256,70 | +6,5% | 27º |
No CR.1-3Q, na mediana dos estados, o padrão alto custa 18,0% a mais que o normal; o normal, 40,8% a mais que o baixo.
Projetos-tipo de casa térrea do IBGE, por padrão
| Projeto-tipo | Alto | Normal | Baixo | Mínimo |
|---|---|---|---|---|
| Casa térrea, 2 quartosCR.1-2Q, 62 m² | sem cálculo | R$ 2.322,51 | R$ 1.695,22 | R$ 1.492,55 |
| Casa térrea, 3 quartosCR.1-3Q, 104 m² | R$ 2.323,88 | R$ 1.968,61 | R$ 1.398,44 | sem cálculo |
| Casa térrea, 4 quartosCR.1-4Q, 122 m² | R$ 2.207,28 | R$ 1.880,25 | R$ 1.314,36 | sem cálculo |
Mediana dos 27 estados (cálculo nosso; a tabela 647 do IBGE não tem valor Brasil).
O projeto-tipo do IBGE não é a sua obra
Os projetos-tipo do SINAPI são referências fixas, com área, programa e acabamento definidos pelo IBGE há décadas. Servem para comparar estados e acompanhar o custo ao longo do tempo, não para orçar uma obra específica. O valor é só de execução e não inclui projetos e aprovações, taxas e licenças, terreno, fundações especiais, o BDI da construtora (administração, impostos e lucro), equipamentos, móveis e paisagismo.
Perguntas frequentes sobre o custo de casa térrea
Quanto custa construir uma casa térrea de 100 m² em 2026?
Cerca de R$ 196.861 no padrão normal, pela mediana dos 27 estados em setembro de 2026 (SINAPI/IBGE), de R$ 178.492 em Sergipe a R$ 233.043 em Santa Catarina. Só execução: não inclui projeto, terreno, licenças, administração nem o lucro do construtor.
Quanto custa uma casa térrea de 3 quartos?
O projeto de 3 quartos do IBGE (104 m²) custava R$ 1.968,61/m² no padrão normal, R$ 1.398,44 no baixo e R$ 2.323,88 no alto, na mediana dos estados. Com 104 m², o total no padrão normal fica em torno de R$ 204.735. Só execução: não inclui projeto, terreno, licenças, administração nem o lucro do construtor.
Qual o estado mais caro e o mais barato para construir casa?
Na casa térrea de 3 quartos, padrão normal, o m² mais caro em setembro de 2026 era em Santa Catarina (R$ 2.330,43) e o mais barato em Sergipe (R$ 1.784,92).
Quanto custa o m² de casa de alto padrão?
No padrão alto, a casa térrea de 3 quartos do IBGE custava R$ 2.323,88/m² na mediana dos estados em setembro de 2026. Obra de luxo, com acabamento importado ou automação, fica acima. Para incorporação, o mercado usa também o CUB de alto padrão do Sinduscon do estado.
É mais barato construir casa térrea ou sobrado?
Por m², o sobrado de referência do IBGE sai mais barato que a casa térrea na mesma UF, mas ele é geminado (divide parede com o vizinho) e menor. Um sobrado isolado, com escada e estrutura de dois pavimentos, tende a ficar mais perto da casa térrea. Compare na página do sobrado.
Fonte e método
- Custo de projeto por m², por projeto-tipo e padrão de acabamento: SINAPI, tabela 647 do SIDRA/IBGE, publicada por UF.
- Mês de referência: setembro de 2026; divulgação na fonte em 09/10/2026; última checagem em 30/10/2026.
- Cálculos nossos: mediana dos 27 estados (não é média ponderada do IBGE), variação em 12 meses (mediana das variações de cada UF, comparando com o mesmo mês do ano anterior), posição entre as UFs e as estimativas por área (área × custo do m²).
- A página atualiza sozinha quando o IBGE publica um mês novo. Sem dado em pelo menos 24 estados, ela sai do índice do Google até a próxima divulgação.
- Uso dos dados: o SINAPI é dado público do IBGE e pode ser reutilizado livremente, com crédito à fonte ("Fonte: IBGE, SINAPI"), como prevê a Política de Dados Abertos do governo federal (Decreto 8.777/2016). Ao reproduzir os cálculos desta página, cite também o Cursivo.