SINAPI · MS · dados de setembro de 2026
Quanto custa construir em Mato Grosso do Sul: custo por m² em setembro de 2026
Em setembro de 2026, o custo médio de construção em Mato Grosso do Sul foi de R$ 1.943,03 por m², segundo o SINAPI (IBGE). Isso é 2,8% abaixo da média nacional (R$ 1.999,73) e coloca Mato Grosso do Sul em 17º lugar entre as 27 UFs, do m² mais caro para o mais barato.
Os números de Mato Grosso do Sul em setembro de 2026
Custo por tipo de projeto e padrão de acabamento
Uma casa térrea de 3 quartos (104 m²) em padrão normal custava R$ 1.841,76/m² em Mato Grosso do Sul; em padrão alto, R$ 2.254,07/m² (+22,4%).
| Projeto-tipo do IBGE | Alto | Normal | Baixo | Mínimo |
|---|---|---|---|---|
| Casa popular térrea, 2 quartos e varanda CP.1-2Q, 46 m² de área do projeto | sem cálculo | R$ 1.952,95 | R$ 1.373,12 | R$ 1.194,63 |
| Casa geminada de 2 pavimentos, 2 quartos CR.2-2Q, 81 m² de área do projeto | sem cálculo | R$ 1.694,38 | R$ 1.307,54 | R$ 1.161,00 |
| Casa térrea, 3 quartos CR.1-3Q, 104 m² de área do projeto | R$ 2.254,07 | R$ 1.841,76 | R$ 1.289,14 | sem cálculo |
| Casa térrea, 4 quartos CR.1-4Q, 122 m² de área do projeto | R$ 2.146,03 | R$ 1.758,07 | R$ 1.212,54 | sem cálculo |
| Prédio com térreo e 4 pavimentos tipo, 3 quartos PR4-3QT, 2.264 m² de área do projeto | R$ 2.134,09 | R$ 1.709,90 | R$ 1.387,00 | sem cálculo |
| Prédio sobre pilotis com 8 pavimentos tipo, 3 quartos PR8-3QP, 4.266 m² de área do projeto | R$ 2.040,37 | R$ 1.596,84 | sem cálculo | sem cálculo |
Valores em R$ por m². "Sem cálculo" = o IBGE não publica esse padrão para o projeto-tipo.
Estimativa de custo de execução para 70, 100 e 150 m²
Área multiplicada pelo custo do m² do projeto-tipo de casa do IBGE com área mais próxima que tem aquele padrão calculado. A referência usada aparece abaixo de cada valor.
| Área construída | Padrão baixo | Padrão normal | Padrão alto |
|---|---|---|---|
| 70 m² | R$ 91.528 CR.2-2Q, R$ 1.307,54/m² | R$ 118.607 CR.2-2Q, R$ 1.694,38/m² | R$ 157.785 CR.1-3Q, R$ 2.254,07/m² |
| 100 m² | R$ 128.914 CR.1-3Q, R$ 1.289,14/m² | R$ 184.176 CR.1-3Q, R$ 1.841,76/m² | R$ 225.407 CR.1-3Q, R$ 2.254,07/m² |
| 150 m² | R$ 181.881 CR.1-4Q, R$ 1.212,54/m² | R$ 263.711 CR.1-4Q, R$ 1.758,07/m² | R$ 321.905 CR.1-4Q, R$ 2.146,03/m² |
O que este número não inclui
É uma referência de custo de execução do projeto-tipo do IBGE, não o preço da sua obra. Itens que costumam ficar fora de um custo por m² de referência e que você precisa somar:
- projetos (arquitetura, estrutura, instalações) e aprovações;
- taxas, licenças e alvarás;
- terreno;
- fundações especiais e contenções;
- BDI da construtora: administração, impostos e lucro;
- equipamentos, como elevador, além de móveis e paisagismo.
Na conversa com o cliente: apresente a estimativa como faixa, do padrão baixo ao alto, e liste por escrito o que está fora. Ele compara com o número que viu no jornal; a lista evita a surpresa no meio da obra. O que entra no cálculo do IBGE está descrito nas notas das tabelas do SIDRA.
Como o custo do m² andou nos últimos 24 meses
Em 12 meses, o m² subiu 6,91% em Mato Grosso do Sul (no Brasil, +6,81%); a mão de obra puxou mais que o material (+7,8% contra +6,3%).
Mato Grosso do Sul e outras UFs da região Centro-Oeste
Até 4 UFs da mesma região, as de custo mais próximo. A tabela completa está no comparativo das 27 UFs.
| UF | Custo por m² | 12 meses | Mão de obra no m² | Posição |
|---|---|---|---|---|
| Mato Grosso | R$ 2.137,17 | +7,70% | 40,7% | 7º |
| Distrito Federal | R$ 2.056,50 | +6,91% | 39,9% | 10º |
| Goiás | R$ 2.023,62 | +10,14% | 42,2% | 12º |
| Mato Grosso do Sul | R$ 1.943,03 | +6,91% | 42,0% | 17º |
| Média da região Centro-Oeste | R$ 2.052,94 | +8,14% | 41,2% | |
| Brasil | R$ 1.999,73 | +6,81% | 43,6% |
Com ou sem desoneração da folha
A diferença está nos encargos sobre a mão de obra. O valor com desoneração considera a contribuição previdenciária patronal sobre a receita bruta da empresa; o sem desoneração, a contribuição sobre a folha de pagamento. Use o que corresponde ao regime da empresa que vai executar a obra. Na dúvida, pergunte ao contador da construtora.
Onde encontrar o CUB de Mato Grosso do Sul
O CUB/m² (Custo Unitário Básico) é calculado pelos sindicatos da indústria da construção (Sinduscons), com base na Lei 4.591/1964 e na norma ABNT NBR 12721, e é a referência usada em incorporação imobiliária. Não reproduzimos o CUB aqui: procure o sindicato responsável em Mato Grosso do Sul na lista do portal do CUB da CBIC.
O SINAPI é calculado pelo IBGE em parceria com a Caixa e usa projetos-tipo próprios. Por isso CUB e SINAPI não batem e não devem ser misturados na mesma estimativa.
Perguntas frequentes sobre o custo da construção em Mato Grosso do Sul
Quanto custa construir uma casa de 100 m² em Mato Grosso do Sul?
Pelo custo de projeto do IBGE para a casa CR.1-3Q (104 m²), a execução de 100 m² ficava em cerca de R$ 184.176 no padrão normal em setembro de 2026, entre R$ 128.914 no padrão baixo e R$ 225.407 no alto. O valor é só de execução: não inclui projeto, terreno, licenças, administração nem o lucro do construtor.
Quanto subiu o custo da construção em Mato Grosso do Sul em 12 meses?
+6,91% entre setembro de 2025 e setembro de 2026, segundo o SINAPI. No acumulado de 2026, a variação foi de +5,99%. Na média do Brasil, a alta em 12 meses foi de +6,81%.
Construir em Mato Grosso do Sul é mais caro que a média do Brasil?
Não. Em setembro de 2026, o m² em Mato Grosso do Sul (R$ 1.943,03) estava 2,8% abaixo da média nacional (R$ 1.999,73). Em relação à média da região Centro-Oeste (R$ 2.052,94), está 5,4% abaixo. É o 17º m² mais caro entre as 27 UFs.
Fonte e método
- Custo médio do m², material, mão de obra e variações: SINAPI, tabela 2296 do SIDRA/IBGE (com desoneração).
- Valores sem desoneração: tabela 6586 do SIDRA/IBGE.
- Custo por projeto-tipo e padrão de acabamento: tabela 647 do SIDRA/IBGE.
- Mês de referência: setembro de 2026; divulgação na fonte em 09/10/2026; última checagem em 10/10/2026.
- Cálculos nossos: posição entre as 27 UFs (do m² mais caro para o mais barato), diferença para as médias do Brasil e da região, peso da mão de obra no m², variação em 12 meses de material e de mão de obra (comparando os valores em reais com os do mesmo mês do ano anterior) e a estimativa por área.
- A página atualiza sozinha quando o IBGE publica um mês novo, depois de conferir que estão as 27 UFs e o Brasil, que material mais mão de obra fecham o total e que nenhuma variação mensal passa de 10%.