SINAPI · tabela 647 · dados de setembro de 2026
Quanto custa construir um prédio: custo por m² de 4 a 18 pavimentos, por estado (setembro de 2026)
Em setembro de 2026, um prédio residencial de térreo e 4 pavimentos com apartamentos de 3 quartos (projeto PR4-3QT do IBGE, 2.264 m²) custava R$ 1.835,31/m² no padrão normal, na mediana dos 27 estados, ou cerca de R$ 4.155.142 no total. No padrão alto, R$ 2.200,94/m².
Os números de prédio em setembro de 2026
Custo por número de pavimentos
Prédio mais alto não custa mais por m²: na mediana dos estados, o de 4 pavimentos (PR4-3QT) custava R$ 1.835,31/m² no padrão normal, o de 8 (PR8-3QP) R$ 1.708,82 e o de 18 (PR18-4QP) R$ 1.618,04. A fundação, a cobertura e o térreo se dividem por mais área.
| Projeto-tipo | Alto | Normal | Baixo | Total, normal |
|---|---|---|---|---|
| Prédio com térreo e 4 pavimentos, 2 quartosPR4-2QT, 1.433 m² | R$ 2.489,92 | R$ 2.069,27 | R$ 1.650,07 | R$ 2.965.264 |
| Prédio sobre pilotis com 4 pavimentos, 2 quartosPR4-2QP, 1.643 m² | R$ 2.263,46 | R$ 1.850,89 | R$ 1.459,49 | R$ 3.041.012 |
| Prédio com térreo e 4 pavimentos, 3 quartosPR4-3QT, 2.264 m² | R$ 2.200,94 | R$ 1.835,31 | R$ 1.478,85 | R$ 4.155.142 |
| Prédio sobre pilotis com 4 pavimentos, 3 quartosPR4-3QP, 2.520 m² | R$ 2.093,62 | R$ 1.702,68 | R$ 1.356,26 | R$ 4.290.754 |
| Prédio com térreo e 5 pavimentos, 2 quartosPR5-2QT, 2.125 m² | sem cálculo | R$ 1.605,10 | R$ 1.269,00 | R$ 3.410.838 |
| Prédio sobre pilotis com 6 pavimentos, 3 quartosPR6-3QP, 7.181 m² | R$ 1.791,36 | R$ 1.467,62 | sem cálculo | R$ 10.538.979 |
| Prédio sobre pilotis com 8 pavimentos, 2 quartosPR8-2QP, 2.620 m² | R$ 2.377,43 | R$ 1.953,11 | sem cálculo | R$ 5.117.148 |
| Prédio sobre pilotis com 8 pavimentos, 3 quartos e 2 salasPR8-3QP, 3.176 m² | R$ 2.102,06 | R$ 1.724,29 | sem cálculo | R$ 5.476.345 |
| Prédio sobre pilotis com 8 pavimentos, 3 quartos e 1 salaPR8-3QP, 4.266 m² | R$ 2.081,72 | R$ 1.708,82 | sem cálculo | R$ 7.289.826 |
| Prédio sobre pilotis com 12 pavimentos, 2 quartosPR12-2QP, 3.597 m² | R$ 2.448,65 | R$ 2.018,42 | sem cálculo | R$ 7.260.257 |
| Prédio sobre pilotis com 12 pavimentos, 4 quartosPR12-4QP, 4.050 m² | R$ 2.068,35 | R$ 1.639,80 | sem cálculo | R$ 6.641.190 |
| Prédio sobre pilotis com 12 pavimentos, 3 quartosPR12-3QP, 6.013 m² | R$ 2.083,36 | R$ 1.717,64 | sem cálculo | R$ 10.328.169 |
| Prédio sobre pilotis com 18 pavimentos, 4 quartosPR18-4QP, 5.870 m² | R$ 2.034,16 | R$ 1.618,04 | sem cálculo | R$ 9.497.895 |
Térreo (T) ou pilotis (P) e número de pavimentos-tipo, como o IBGE descreve. O IBGE não informa quantos apartamentos cada projeto tem; não use estes números para custo por apartamento.
Prédio comercial
| Projeto-tipo | Alto | Normal |
|---|---|---|
| Prédio comercial de 12 pavimentos, lojas e salasPC.12-LA, 8.192 m² | R$ 2.152,63 | R$ 1.677,34 |
| Prédio comercial de 18 pavimentos, lojas e salasPC.18-LA, 11.072 m² | R$ 2.089,62 | R$ 1.678,79 |
| Prédio comercial de 12 pavimentos, lojas e andar corridoPC.12-LC, 6.862 m² | R$ 2.022,46 | R$ 1.821,69 |
| Prédio comercial de 18 pavimentos, lojas e andar corridoPC.18-LC, 10.111 m² | R$ 2.040,20 | R$ 1.862,53 |
Prédio residencial: custo por m² nos 27 estados
Projeto PR4-3QT (prédio com térreo e 4 pavimentos, 3 quartos, 2.264 m²), do m² mais caro para o mais barato no padrão normal. O nome do estado leva à página dele, com os outros projetos-tipo.
| UF | Alto | Normal | Baixo | 12 meses | Posição |
|---|---|---|---|---|---|
| Santa CatarinaSC | R$ 2.466,74 | R$ 2.083,40 | R$ 1.705,08 | +5,4% | 1º |
| AcreAC | R$ 2.471,74 | R$ 2.081,18 | R$ 1.716,20 | +7,7% | 2º |
| ParanáPR | R$ 2.446,46 | R$ 2.057,76 | R$ 1.652,59 | +5,3% | 3º |
| Rio de JaneiroRJ | R$ 2.401,36 | R$ 2.036,87 | R$ 1.652,97 | +4,3% | 4º |
| RondôniaRO | R$ 2.364,54 | R$ 1.982,92 | R$ 1.615,28 | +7,1% | 5º |
| AmapáAP | R$ 2.380,89 | R$ 1.944,31 | R$ 1.598,76 | +3,7% | 6º |
| RoraimaRR | R$ 2.311,69 | R$ 1.939,24 | R$ 1.584,99 | +4,5% | 7º |
| São PauloSP | R$ 2.296,69 | R$ 1.929,32 | R$ 1.557,79 | +4,6% | 8º |
| Mato GrossoMT | R$ 2.297,07 | R$ 1.900,44 | R$ 1.542,12 | +4,7% | 9º |
| Distrito FederalDF | R$ 2.264,86 | R$ 1.884,47 | R$ 1.517,71 | +4,8% | 10º |
| GoiásGO | R$ 2.243,67 | R$ 1.871,00 | R$ 1.520,63 | +7,6% | 11º |
| Rio Grande do SulRS | R$ 2.228,88 | R$ 1.847,23 | R$ 1.475,06 | +3,5% | 12º |
| AmazonasAM | R$ 2.233,52 | R$ 1.844,36 | R$ 1.489,41 | +4,0% | 13º |
| TocantinsTO | R$ 2.200,94 | R$ 1.835,31 | R$ 1.478,12 | +5,7% | 14º |
| Espírito SantoES | R$ 2.181,67 | R$ 1.815,81 | R$ 1.479,53 | +5,2% | 15º |
| CearáCE | R$ 2.160,98 | R$ 1.809,03 | R$ 1.451,73 | +5,5% | 16º |
| BahiaBA | R$ 2.148,68 | R$ 1.807,38 | R$ 1.478,85 | +6,9% | 17º |
| MaranhãoMA | R$ 2.163,58 | R$ 1.797,07 | R$ 1.446,79 | +6,9% | 18º |
| Minas GeraisMG | R$ 2.163,69 | R$ 1.793,35 | R$ 1.461,15 | +4,7% | 19º |
| AlagoasAL | R$ 2.142,72 | R$ 1.777,58 | R$ 1.457,59 | +5,5% | 20º |
| PernambucoPE | R$ 2.132,92 | R$ 1.771,78 | R$ 1.437,63 | +5,9% | 21º |
| ParáPA | R$ 2.135,88 | R$ 1.770,73 | R$ 1.458,05 | +3,8% | 22º |
| ParaíbaPB | R$ 2.112,07 | R$ 1.759,05 | R$ 1.417,05 | +5,1% | 23º |
| PiauíPI | R$ 2.118,97 | R$ 1.756,14 | R$ 1.430,17 | +5,7% | 24º |
| Mato Grosso do SulMS | R$ 2.134,09 | R$ 1.709,90 | R$ 1.387,00 | +4,6% | 25º |
| Rio Grande do NorteRN | R$ 2.040,88 | R$ 1.691,34 | R$ 1.378,86 | +5,9% | 26º |
| SergipeSE | R$ 2.023,04 | R$ 1.688,64 | R$ 1.354,35 | +4,9% | 27º |
No PR4-3QT, na mediana dos estados, o padrão alto custa 19,9% a mais que o normal; o normal, 24,1% a mais que o baixo.
O projeto-tipo do IBGE não é a sua obra
Os projetos-tipo do SINAPI são referências fixas, com área, programa e acabamento definidos pelo IBGE há décadas. Servem para comparar estados e acompanhar o custo ao longo do tempo, não para orçar uma obra específica. O valor é só de execução e não inclui projetos e aprovações, taxas e licenças, terreno, fundações especiais, o BDI da construtora (administração, impostos e lucro), equipamentos, móveis e paisagismo.
Perguntas frequentes sobre o custo de prédio
Quanto custa construir um prédio de 4 andares?
O prédio de térreo e 4 pavimentos do IBGE (PR4-3QT, 2.264 m²) custava R$ 1.835,31/m² no padrão normal na mediana dos estados em setembro de 2026: cerca de R$ 4.155.142 no total. Só execução: não inclui projeto, terreno, licenças, administração nem o lucro do construtor. O IBGE não informa o número de apartamentos do projeto.
Prédio mais alto custa mais por m²?
Prédio mais alto não custa mais por m²: na mediana dos estados, o de 4 pavimentos (PR4-3QT) custava R$ 1.835,31/m² no padrão normal, o de 8 (PR8-3QP) R$ 1.708,82 e o de 18 (PR18-4QP) R$ 1.618,04. A fundação, a cobertura e o térreo se dividem por mais área.
Qual o custo do m² de prédio comercial?
O prédio comercial de 12 pavimentos com lojas e salas (PC.12-LA) custava R$ 1.677,34/m² no padrão normal, na mediana dos estados em setembro de 2026.
Fonte e método
- Custo de projeto por m², por projeto-tipo e padrão de acabamento: SINAPI, tabela 647 do SIDRA/IBGE, publicada por UF.
- Mês de referência: setembro de 2026; divulgação na fonte em 09/10/2026; última checagem em 30/10/2026.
- Cálculos nossos: mediana dos 27 estados (não é média ponderada do IBGE), variação em 12 meses (mediana das variações de cada UF, comparando com o mesmo mês do ano anterior), posição entre as UFs e as estimativas por área (área × custo do m²).
- A página atualiza sozinha quando o IBGE publica um mês novo. Sem dado em pelo menos 24 estados, ela sai do índice do Google até a próxima divulgação.
- Uso dos dados: o SINAPI é dado público do IBGE e pode ser reutilizado livremente, com crédito à fonte ("Fonte: IBGE, SINAPI"), como prevê a Política de Dados Abertos do governo federal (Decreto 8.777/2016). Ao reproduzir os cálculos desta página, cite também o Cursivo.