SINAPI · tabela 647 · dados de setembro de 2026
Quanto custa construir uma casa popular ou simples: custo por m² por estado (setembro de 2026)
Em setembro de 2026, uma casa popular de 2 quartos (projeto CP.1-2Q do IBGE, 40 m²) custava, na mediana dos 27 estados, de R$ 1.438,64 a R$ 2.344,18 por m², conforme o padrão. Com 40 m², isso dá de R$ 57.546 a R$ 93.767 só na execução.
Os números de casa popular em setembro de 2026
Padrão mínimo, 1 ou 2 pavimentos
Só as casas populares do IBGE têm o padrão mínimo, o acabamento mais simples que ele calcula. A casa popular de 2 pavimentos e 3 quartos (56 m²) custava R$ 2.135,09/m² no padrão normal, 8,9% abaixo da térrea de 2 quartos (40 m², R$ 2.344,18/m²), na mediana dos estados. Com a área maior, o custo fixo se dilui por m².
Casa popular aqui é o projeto-tipo do IBGE para habitação de baixo custo. Não é o valor do programa Minha Casa, Minha Vida, que tem regras e tetos próprios.
Casa popular: custo por m² nos 27 estados
Projeto CP.1-2Q (casa popular térrea, 2 quartos, 40 m²), do m² mais caro para o mais barato no padrão normal. O nome do estado leva à página dele, com os outros projetos-tipo.
| UF | Normal | Baixo | Mínimo | 12 meses | Posição |
|---|---|---|---|---|---|
| Santa CatarinaSC | R$ 2.779,43 | R$ 1.938,93 | R$ 1.711,52 | +4,0% | 1º |
| ParanáPR | R$ 2.639,68 | R$ 1.825,42 | R$ 1.587,29 | +5,4% | 2º |
| Rio de JaneiroRJ | R$ 2.612,52 | R$ 1.823,46 | R$ 1.583,78 | +3,1% | 3º |
| AcreAC | R$ 2.602,85 | R$ 1.868,51 | R$ 1.611,65 | +7,7% | 4º |
| São PauloSP | R$ 2.530,09 | R$ 1.767,78 | R$ 1.527,12 | +4,8% | 5º |
| Distrito FederalDF | R$ 2.466,67 | R$ 1.699,80 | R$ 1.485,12 | +6,4% | 6º |
| RondôniaRO | R$ 2.464,59 | R$ 1.754,82 | R$ 1.504,94 | +4,9% | 7º |
| Minas GeraisMG | R$ 2.464,17 | R$ 1.672,27 | R$ 1.456,18 | +8,3% | 8º |
| Mato GrossoMT | R$ 2.464,00 | R$ 1.700,69 | R$ 1.483,52 | +6,7% | 9º |
| AmapáAP | R$ 2.402,79 | R$ 1.655,80 | R$ 1.438,64 | +5,6% | 10º |
| RoraimaRR | R$ 2.384,20 | R$ 1.748,27 | R$ 1.509,98 | +4,5% | 11º |
| GoiásGO | R$ 2.383,53 | R$ 1.688,48 | R$ 1.476,68 | +10,5% | 12º |
| Rio Grande do SulRS | R$ 2.379,69 | R$ 1.627,63 | R$ 1.411,08 | +4,1% | 13º |
| TocantinsTO | R$ 2.344,18 | R$ 1.622,25 | R$ 1.411,32 | +7,2% | 14º |
| ParáPA | R$ 2.320,15 | R$ 1.672,45 | R$ 1.458,76 | +6,3% | 15º |
| AmazonasAM | R$ 2.313,53 | R$ 1.670,21 | R$ 1.450,27 | +5,2% | 16º |
| BahiaBA | R$ 2.311,35 | R$ 1.642,35 | R$ 1.437,19 | +9,1% | 17º |
| MaranhãoMA | R$ 2.307,93 | R$ 1.624,05 | R$ 1.406,47 | +8,5% | 18º |
| PernambucoPE | R$ 2.302,38 | R$ 1.612,78 | R$ 1.394,20 | +6,9% | 19º |
| Espírito SantoES | R$ 2.286,62 | R$ 1.650,62 | R$ 1.412,89 | +7,6% | 20º |
| CearáCE | R$ 2.285,69 | R$ 1.618,45 | R$ 1.415,93 | +4,7% | 21º |
| PiauíPI | R$ 2.201,87 | R$ 1.568,11 | R$ 1.364,15 | +5,2% | 22º |
| ParaíbaPB | R$ 2.200,55 | R$ 1.567,59 | R$ 1.362,95 | +4,7% | 23º |
| Rio Grande do NorteRN | R$ 2.199,29 | R$ 1.562,07 | R$ 1.364,22 | +6,3% | 24º |
| Mato Grosso do SulMS | R$ 2.194,64 | R$ 1.541,48 | R$ 1.341,52 | +5,7% | 25º |
| AlagoasAL | R$ 2.176,80 | R$ 1.590,73 | R$ 1.370,02 | +6,8% | 26º |
| SergipeSE | R$ 2.118,48 | R$ 1.494,16 | R$ 1.302,53 | +6,5% | 27º |
No CP.1-2Q, na mediana dos estados, o normal, 41,6% a mais que o baixo; o baixo, 15,1% a mais que o mínimo.
Projetos-tipo de casa popular do IBGE, por padrão
| Projeto-tipo | Normal | Baixo | Mínimo |
|---|---|---|---|
| Casa popular térrea, 1 quartoCP.1-1Q, 30 m² | R$ 2.527,50 | R$ 1.784,29 | R$ 1.562,25 |
| Casa popular térrea, 2 quartosCP.1-2Q, 40 m² | R$ 2.344,18 | R$ 1.655,80 | R$ 1.438,64 |
| Casa popular térrea, 2 quartos e varandaCP.1-2Q, 46 m² | R$ 2.082,92 | R$ 1.471,74 | R$ 1.279,74 |
| Casa popular de 2 pavimentos, 3 quartosCP.2-3Q, 56 m² | R$ 2.135,09 | R$ 1.638,58 | R$ 1.451,74 |
Mediana dos 27 estados (cálculo nosso; a tabela 647 do IBGE não tem valor Brasil).
O projeto-tipo do IBGE não é a sua obra
Os projetos-tipo do SINAPI são referências fixas, com área, programa e acabamento definidos pelo IBGE há décadas. Servem para comparar estados e acompanhar o custo ao longo do tempo, não para orçar uma obra específica. O valor é só de execução e não inclui projetos e aprovações, taxas e licenças, terreno, fundações especiais, o BDI da construtora (administração, impostos e lucro), equipamentos, móveis e paisagismo.
Perguntas frequentes sobre o custo de casa popular
Quanto custa construir uma casa simples de 2 quartos?
A casa popular de 2 quartos do IBGE (40 m²) custava de R$ 1.438,64 a R$ 2.344,18 por m² na mediana dos estados em setembro de 2026, do padrão mínimo ao normal: de R$ 57.546 a R$ 93.767 no total. Só execução: não inclui projeto, terreno, licenças, administração nem o lucro do construtor.
Quanto custa uma casa de 50 m²?
Pela casa popular com varanda do IBGE (46 m², R$ 2.082,92/m² no padrão normal), 50 m² ficam em cerca de R$ 104.146 na mediana dos estados. Para casa de padrão residencial, veja a casa térrea de 62 m². Só execução: não inclui projeto, terreno, licenças, administração nem o lucro do construtor.
O que é padrão mínimo?
É o acabamento mais simples que o IBGE calcula, só para casas populares e embriões. Serve de referência para habitação de baixo custo, não para a casa de um cliente de projeto. As especificações de cada padrão estão nas notas da tabela 647 do SIDRA.
Casa popular de 2 andares sai mais barata?
A casa popular de 2 pavimentos e 3 quartos (56 m²) custava R$ 2.135,09/m² no padrão normal, 8,9% abaixo da térrea de 2 quartos (40 m², R$ 2.344,18/m²), na mediana dos estados. Com a área maior, o custo fixo se dilui por m².
Fonte e método
- Custo de projeto por m², por projeto-tipo e padrão de acabamento: SINAPI, tabela 647 do SIDRA/IBGE, publicada por UF.
- Mês de referência: setembro de 2026; divulgação na fonte em 09/10/2026; última checagem em 30/10/2026.
- Cálculos nossos: mediana dos 27 estados (não é média ponderada do IBGE), variação em 12 meses (mediana das variações de cada UF, comparando com o mesmo mês do ano anterior), posição entre as UFs e as estimativas por área (área × custo do m²).
- A página atualiza sozinha quando o IBGE publica um mês novo. Sem dado em pelo menos 24 estados, ela sai do índice do Google até a próxima divulgação.
- Uso dos dados: o SINAPI é dado público do IBGE e pode ser reutilizado livremente, com crédito à fonte ("Fonte: IBGE, SINAPI"), como prevê a Política de Dados Abertos do governo federal (Decreto 8.777/2016). Ao reproduzir os cálculos desta página, cite também o Cursivo.