SINAPI · SP · dados de setembro de 2026
Quanto custa construir em São Paulo: custo por m² em setembro de 2026
Em setembro de 2026, o custo médio de construção em São Paulo foi de R$ 2.093,45 por m², segundo o SINAPI (IBGE). Isso é 4,7% acima da média nacional (R$ 1.999,73) e coloca São Paulo em 8º lugar entre as 27 UFs, do m² mais caro para o mais barato.
Os números de São Paulo em setembro de 2026
Custo por tipo de projeto e padrão de acabamento
Uma casa térrea de 3 quartos (104 m²) em padrão normal custava R$ 2.125,27/m² em São Paulo; em padrão alto, R$ 2.536,98/m² (+19,4%).
| Projeto-tipo do IBGE | Alto | Normal | Baixo | Mínimo |
|---|---|---|---|---|
| Casa popular térrea, 2 quartos e varanda CP.1-2Q, 46 m² de área do projeto | sem cálculo | R$ 2.253,45 | R$ 1.574,91 | R$ 1.359,62 |
| Casa geminada de 2 pavimentos, 2 quartos CR.2-2Q, 81 m² de área do projeto | sem cálculo | R$ 1.933,41 | R$ 1.488,64 | R$ 1.309,18 |
| Casa térrea, 3 quartos CR.1-3Q, 104 m² de área do projeto | R$ 2.536,98 | R$ 2.125,27 | R$ 1.479,88 | sem cálculo |
| Casa térrea, 4 quartos CR.1-4Q, 122 m² de área do projeto | R$ 2.408,18 | R$ 2.027,50 | R$ 1.391,14 | sem cálculo |
| Prédio com térreo e 4 pavimentos tipo, 3 quartos PR4-3QT, 2.264 m² de área do projeto | R$ 2.296,69 | R$ 1.929,32 | R$ 1.557,79 | sem cálculo |
| Prédio sobre pilotis com 8 pavimentos tipo, 3 quartos PR8-3QP, 4.266 m² de área do projeto | R$ 2.182,03 | R$ 1.794,57 | sem cálculo | sem cálculo |
Valores em R$ por m². "Sem cálculo" = o IBGE não publica esse padrão para o projeto-tipo.
Estimativa de custo de execução para 70, 100 e 150 m²
Área multiplicada pelo custo do m² do projeto-tipo de casa do IBGE com área mais próxima que tem aquele padrão calculado. A referência usada aparece abaixo de cada valor.
| Área construída | Padrão baixo | Padrão normal | Padrão alto |
|---|---|---|---|
| 70 m² | R$ 104.205 CR.2-2Q, R$ 1.488,64/m² | R$ 135.339 CR.2-2Q, R$ 1.933,41/m² | R$ 177.589 CR.1-3Q, R$ 2.536,98/m² |
| 100 m² | R$ 147.988 CR.1-3Q, R$ 1.479,88/m² | R$ 212.527 CR.1-3Q, R$ 2.125,27/m² | R$ 253.698 CR.1-3Q, R$ 2.536,98/m² |
| 150 m² | R$ 208.671 CR.1-4Q, R$ 1.391,14/m² | R$ 304.125 CR.1-4Q, R$ 2.027,50/m² | R$ 361.227 CR.1-4Q, R$ 2.408,18/m² |
O que este número não inclui
É uma referência de custo de execução do projeto-tipo do IBGE, não o preço da sua obra. Itens que costumam ficar fora de um custo por m² de referência e que você precisa somar:
- projetos (arquitetura, estrutura, instalações) e aprovações;
- taxas, licenças e alvarás;
- terreno;
- fundações especiais e contenções;
- BDI da construtora: administração, impostos e lucro;
- equipamentos, como elevador, além de móveis e paisagismo.
Na conversa com o cliente: apresente a estimativa como faixa, do padrão baixo ao alto, e liste por escrito o que está fora. Ele compara com o número que viu no jornal; a lista evita a surpresa no meio da obra. O que entra no cálculo do IBGE está descrito nas notas das tabelas do SIDRA.
Como o custo do m² andou nos últimos 24 meses
Em 12 meses, o m² subiu 6,02% em São Paulo (no Brasil, +6,81%); a mão de obra puxou mais que o material (+7,5% contra +4,7%).
São Paulo e outras UFs da região Sudeste
Até 4 UFs da mesma região, as de custo mais próximo. A tabela completa está no comparativo das 27 UFs.
| UF | Custo por m² | 12 meses | Mão de obra no m² | Posição |
|---|---|---|---|---|
| Rio de Janeiro | R$ 2.177,76 | +5,77% | 48,4% | 4º |
| São Paulo | R$ 2.093,45 | +6,02% | 47,0% | 8º |
| Minas Gerais | R$ 1.866,17 | +6,72% | 43,3% | 23º |
| Espírito Santo | R$ 1.805,09 | +6,57% | 44,0% | 25º |
| Média da região Sudeste | R$ 2.032,87 | +6,18% | 46,2% | |
| Brasil | R$ 1.999,73 | +6,81% | 43,6% |
Com ou sem desoneração da folha
A diferença está nos encargos sobre a mão de obra. O valor com desoneração considera a contribuição previdenciária patronal sobre a receita bruta da empresa; o sem desoneração, a contribuição sobre a folha de pagamento. Use o que corresponde ao regime da empresa que vai executar a obra. Na dúvida, pergunte ao contador da construtora.
Onde encontrar o CUB de São Paulo
O CUB/m² (Custo Unitário Básico) é calculado pelos sindicatos da indústria da construção (Sinduscons), com base na Lei 4.591/1964 e na norma ABNT NBR 12721, e é a referência usada em incorporação imobiliária. Não reproduzimos o CUB aqui: procure o sindicato responsável em São Paulo na lista do portal do CUB da CBIC.
O SINAPI é calculado pelo IBGE em parceria com a Caixa e usa projetos-tipo próprios. Por isso CUB e SINAPI não batem e não devem ser misturados na mesma estimativa.
Perguntas frequentes sobre o custo da construção em São Paulo
Quanto custa construir uma casa de 100 m² em São Paulo?
Pelo custo de projeto do IBGE para a casa CR.1-3Q (104 m²), a execução de 100 m² ficava em cerca de R$ 212.527 no padrão normal em setembro de 2026, entre R$ 147.988 no padrão baixo e R$ 253.698 no alto. O valor é só de execução: não inclui projeto, terreno, licenças, administração nem o lucro do construtor.
Quanto subiu o custo da construção em São Paulo em 12 meses?
+6,02% entre setembro de 2025 e setembro de 2026, segundo o SINAPI. No acumulado de 2026, a variação foi de +5,23%. Na média do Brasil, a alta em 12 meses foi de +6,81%.
Construir em São Paulo é mais caro que a média do Brasil?
Sim. Em setembro de 2026, o m² em São Paulo (R$ 2.093,45) estava 4,7% acima da média nacional (R$ 1.999,73). Em relação à média da região Sudeste (R$ 2.032,87), está 3,0% acima. É o 8º m² mais caro entre as 27 UFs.
Fonte e método
- Custo médio do m², material, mão de obra e variações: SINAPI, tabela 2296 do SIDRA/IBGE (com desoneração).
- Valores sem desoneração: tabela 6586 do SIDRA/IBGE.
- Custo por projeto-tipo e padrão de acabamento: tabela 647 do SIDRA/IBGE.
- Mês de referência: setembro de 2026; divulgação na fonte em 09/10/2026; última checagem em 10/10/2026.
- Cálculos nossos: posição entre as 27 UFs (do m² mais caro para o mais barato), diferença para as médias do Brasil e da região, peso da mão de obra no m², variação em 12 meses de material e de mão de obra (comparando os valores em reais com os do mesmo mês do ano anterior) e a estimativa por área.
- A página atualiza sozinha quando o IBGE publica um mês novo, depois de conferir que estão as 27 UFs e o Brasil, que material mais mão de obra fecham o total e que nenhuma variação mensal passa de 10%.